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新西蘭房東必看,2019新法律總結!拿走不謝!

時間:2019-10-31發布人:

新西蘭房東必看,2019新法律總結!拿走不謝


唯一比新西蘭的中小企業老板更苦的就是新西蘭的房東們。

在過去的2-3年中,住宅租賃法案變化以及各種新規定比過去20年加起來還要多。

很多房東有點暈了,我們今天為大家在此做一個總結:到今天為止,作為房東您必須知道以及執行的規定:

煙霧報警鈴

所有出租房必須根據法律規定的標準和要求安裝特定的煙霧報警器,并且煙霧警報器的詳細信息應包含在租賃合同中。在開始新的租約之前,必須檢查煙霧警報器是否還工作。


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保溫棉

所有出租房必須符合政府要求的保溫棉標準,所有保溫棉安裝細節都必須都寫在租約中。如果您未能遵守該規定,則可能面臨最高$ 4,000的罰款。

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保險聲明

房東們需要在租賃合約中涵蓋以下信息:該出租房是否已投保;是否有保險墊底費;以及每項保險的墊底費金額分別是多少。目前,租客意外損壞出租房索賠金額為四周房租或者該出租房的保險墊底費(兩者取較低金額索賠)。

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車庫及不合法出租

房東現在可以因為出租車庫或出租其他未經許可搭建的房屋而被租客起訴。包括所有打算居住的建筑物,即使該建筑是非法的,仍受住宅租賃法案的管轄。因此租客現在可以將他們的房東告到租賃法庭,如果租客勝訴,法庭可以判決房東退還租客所支付的所有租金。

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冰毒檢測法規澄清

現在已經對于出租房實施了一種新的冰毒檢測制度。該制度即將設定冰毒以及包括合成藥物在內的其他物質最高可接受水平(待定),同時論述了如何測試冰毒檢測屬性。一旦出租房被檢測污染為陽性,在清理之前不能將其出租給租客。如果出租房之前有冰毒檢測記錄,房東也被要求將此信息告知租客。

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《健康住房標準》

以下是所有房東必須在2021年7月1日之前遵守的要求:

● 供暖 – 固定的取暖裝置,確保起居室溫度不低于18度。

● 通風 – 廚房和浴室要有排風扇,以及起居室、餐廳、廚房和臥室的窗戶必須能打開。

● 防潮和排水 – 有效的排水系統,排水溝及落水管。

● 防風 – 墻壁、天花板、窗戶、地板和沒上沒有任何會漏風的空隙或洞。不再使用的煙囪和壁爐也要填充起來。

雖然在接下來的兩年內不強制要求遵守法規,但我們建議您盡早實現這些標準中的每一項,以將花費分攤到幾個月內,而不要等到2021年初去一起處理這些事項。


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